2023 von einem Immobilienkaufmann in dritter Generation gemeinsam mit Marketing- und Software-Speziallisten gegründet, steht Sälzer & Partner für einen besonders effizienten, transparenten und sicheren Verkauf von Immobilien im Großraum Köln und der Städte-Region Aachen. Menschen ein neues Zuhause zu verschaffen, sie auf dem Weg zum sorgenfreien Kauf oder Verkauf einer Immobilie zu begleiten und hierbei vollkommen transparent zu sein, ist das Ziel von Sälzer & Partner.

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Unsere professionelle Immobilienbewertung ist kostenlos. Sie zahlen für unseren Service keinen Cent. Entscheiden Sie sich nach der Wertermittlung Ihrer Immobilie für den Immobilienverkauf mit Sälzer & Partner, fällt erst bei einem erfolgreichen Verkaufsabschluss eine Maklerprovision für Käufer und Verkäufer an.

Wer sich für den Verkauf seiner Immobilie entscheidet, hat in Deutschland bei mehreren zehntausend Immobilienmaklern die Qual der Wahl. Mit unserer kostenlosen Immobilienbewertung möchten wir Immobilieneigentümern nicht nur den präzisen Wert Ihrer Immobilie mitteilen. Wir möchten Ihnen auch einen Eindruck davon geben, welchen Service Sie bei einem Immobilienverkauf mit Sälzer & Partner erwarten können.

Mit der kostenlosen Immobilienbewertung von Sälzer & Partner erfahren Sie als Immobilienverkäufer schnell und präzise, wie viel Ihre Immobilie aktuell wert ist und zu welchem Preis sie sich verkaufen lässt. Um den optimalen Verkaufspreis zu ermitteln, verbinden wir unsere langjährige Erfahrung und Marktkenntnis mit unseren einzigartigen Preisanalysen anhand eines innovativen Bewertungstools.

Wir machen uns zunächst ein persönliches Bild von Ihrer Immobilie. Das heißt: Wir nehmen Kriterien wie die Lage, Ausstattung und den Zustand unter die Lupe und erfragen von Ihnen verschiedene Eckdaten Ihrer Immobilie. Ihre Angaben – zum Beispiel zum Baujahr oder der letzten Sanierung – werten wir noch vor Ort mit Hilfe des Preisassistenten aus. Das komplett neu entwickelte, digitale Bewertungsprogramm bewertet Ihre Angaben anhand kürzlich verkaufter, ähnlicher Immobilien in Ihrer Umgebung. Das Ergebnis ist der präzise und optimale Angebotspreis Ihrer Immobilie.

Seit Jahrzehnten sind die Auftragssammler unterwegs und fördern die Wunschvorstellungen der Privatverkäufer. Die Folge daraus ist, dass auf den Portalen unrealistische Angebotspreise von bis zu 50 % über dem eigentlich Wert angeboten werden. Interessant ist, dass sich dies, trotz der gestiegenen Zinsen seit 2022 kaum verändert hat.

Wie sollte ein Verkäufer auch auf einen realistischen Angebotspreis kommen, wenn Immobilienmakler ihnen den Floh ins Ohr setzen, sie hätten zu einem völlig erhöhten Kaufpreis eine Chance, ihre Immobilie zu verkaufen? Die Schlussfolgerung ist mehr als einfach, der Verkäufer sucht nach einem Makler, der ihm einen hohen Kaufpreis verspricht.

Die Grafik zeigt das Phänomen des aktuellen Marktes. Trotz gestiegener Zinsen sind die Angebotspreise auf dem gleichen Niveau wie Anfang 2022 geblieben. Das Verrückte ist, dass sie sogar gestiegen sind und das zeigt eine Sache ganz deutlich. Die Marktteilnehmer, in der Hauptsache Privatverkäufer und Immobilienmakler, haben es nicht geschafft, sich dem Markt anzupassen. Das wäre allerdings dringend nötig, weil auf diese Weise die Immobilien nicht verkauft werden.

Diesen Irrglauben haben im Übrigen nicht nur Verkäufer, sondern über 80 % der Maklerschaft geht mit dieser Strategie in den Verkauf einer Immobilie. Dabei wissen wir, durch Studien, dass ein zu hoher Angebotspreis, die Nachfrage um bis zu 40 % senkt. Im aktuellen Markt sinkt die Nachfrage auf bis zu 100 %. Keine Anfragen sind das Schlimmste, was einem beim Verkauf passieren kann.

Je länger die Immobilie auf dem Markt ist, umso schwerer wird sie zu verkaufen sein. Die Nachfrage sinkt, das Objekt ist bekannt und der Preis wurde mehrfach reduziert. Eine einfache Frage reicht aus: Stellen Sie sich vor, Sie würden selbst eine Immobilie kaufen wollen und seit Monaten begegnet Ihnen ein und dieselbe Immobilie mit ständig reduziertem Kaufpreis - Was würden Sie denken?

Nachdem der Verkäufer den privaten Verkauf nicht erfolgreich schafft, wird er den Makler wählen, der ihm den höchsten Preis verspricht. Und das alles, weil einem die Erfahrung fehlt, einen professionellen Makler auszuwählen. Da auf dem Markt auch die schlechten Makler überwiegen, wird er mit allerhöchster Wahrscheinlichkeit auch einen Dilettanten wählen.

Verkaufswillige Eigentümer wissen oft nicht im Voraus, wie viel ihre Immobilie wert ist. Da sich Immobilienpreise ständig verändern, ist es nicht sinnvoll, den ursprünglichen Kaufpreis anzusetzen oder den Preis nur grob selbst abzuschätzen. Vor allem, wenn Eigentümer emotional stark an ihrer Immobilie hängen, neigen sie dazu, einen zu hohen Preis zu verlangen. Da sich nur die wenigsten Laien mit der Wertentwicklung von Immobilien auskennen, sind die Kenntnisse von Fachleuten wie Immobilienmaklerinnen oder Wertgutachterinnen von großem Nutzen. Es lohnt sich also für Verkäufer, ihre Immobilie vor dem Verkauf von Sälzer und Partner bewerten zu lassen.

Es gibt verschiedene Anlässe, die Eigentümer dazu bewegen, ihre Immobilie bewerten oder den Verkehrswert (Marktwert) für ihr Haus oder ihre Wohnung ermitteln zu lassen. Wer einen Verkauf seines Eigentums plant, benötigt die Immobilienbewertung, um einen realistischen Angebotspreis im Immobilienexposé festzulegen. Potenzielle Käufer möchten hingegen mithilfe einer kostenlosen Immobilienbewertung wissen, ob der Preis für ihr Wunschobjekt angemessen ist und sich der Kauf lohnt. Auch nach einer Modernisierung oder im Fall einer Erbschaft ist eine Immobilienbewertung sinnvoll, da sie nützliche Informationen zum aktuellen Marktwert liefert. In Städten wie Aachen und Köln, wo die Immobilienmärkte besonders dynamisch sind, bietet Sälzer und Partner professionelle Bewertungen an, um Eigentümern und Käufern eine verlässliche Grundlage für ihre Entscheidungen zu geben.

Ob Hausbewertung, Wohnungsbewertung oder Grundstücksbewertung: Es gibt verschiedene Verfahren zur Wertermittlung einer Immobilie. Das Vergleichswert-, das Sachwert- und das Ertragswertverfahren der ImmoWertV ermitteln den sogenannten Markt- beziehungsweise Verkehrswert einer Immobilie anhand verschiedener Kriterien. Dieser Wert gibt – im Gegensatz zum Einheitswert – den derzeit am Markt erzielbaren Preis an. Die verschiedenen Verfahren zur Immobilienbewertung sind notwendig, da unterschiedliche Immobilien auch unterschiedliche Bewertungsfaktoren haben. So spielt bei einem vermieteten Haus die Rendite eine entscheidende Rolle, während bei einer selbstbewohnten Eigentumswohnung der Vergleich mit ähnlichen Wohnungen am besten geeignet ist. Wenn vergleichbare Immobilien fehlen, wird ein Verfahren benötigt, das den Bodenrichtwert und die Baukosten berücksichtigt. Welches Verfahren für Ihr Wohneigentum sinnvoll ist, hängt also unter anderem von der Art der Immobilie ab. In dynamischen Märkten wie Aachen und Köln bietet Sälzer und Partner professionelle Bewertungen an, um sicherzustellen, dass Eigentümer und Käufer eine fundierte Entscheidungsgrundlage haben. 3.1 Wie funktioniert das Vergleichswertverfahren?

Das Vergleichswertverfahren kommt bei selbstgenutzten, also nicht bei vermieteten Immobilien zum Einsatz und vergleicht die zu bewertende Immobilie (meist Ein- und Zweifamilienhäuser) mit ähnlichen Grundstücken beziehungsweise Immobilien derselben Gegend. Je mehr Vergleichsobjekte in die Wohnmarktanalyse einfließen und je größer ihre Ähnlichkeit im Hinblick auf Lage, Zustand und Ausstattung ist, desto wahrscheinlicher lässt sich mit dem Verfahren der tatsächliche Wert der Immobilie ermitteln. Relevante Faktoren für diese Methode sind u. a. die Größe der Immobilie, die Bausubstanz, die Energieeffizienz, die Restnutzungsdauer und die Bauweise. Auch die Umgebung ist wichtig: Grenzt die Immobilie direkt an eine Mülldeponie oder eine vielbefahrene Straße an, wirkt sich das in der Regel eher negativ auf ihren Wert aus. Liegt sie hingegen ruhig im Grünen kann das ihren Wert steigern. Das Vergleichswertverfahren bietet sich vor allem an, wenn Sie die Immobilienbewertung eines unbebauten Grundstücks, eines Reihenhauses oder einer Eigentumswohnung in einer großen Wohnanlage wünschen.

Das Vergleichswertverfahren kommt bei selbstgenutzten, also nicht vermieteten Immobilien zum Einsatz und vergleicht die zu bewertende Immobilie (meist Ein- und Zweifamilienhäuser) mit ähnlichen Grundstücken beziehungsweise Immobilien derselben Gegend. Je mehr Vergleichsobjekte in die Wohnmarktanalyse einfließen und je größer ihre Ähnlichkeit im Hinblick auf Lage, Zustand und Ausstattung ist, desto wahrscheinlicher lässt sich mit dem Verfahren der tatsächliche Wert der Immobilie ermitteln. Relevante Faktoren für diese Methode sind unter anderem die Größe der Immobilie, die Bausubstanz, die Energieeffizienz, die Restnutzungsdauer und die Bauweise. Auch die Umgebung spielt eine wichtige Rolle: Grenzt die Immobilie direkt an eine Mülldeponie oder eine vielbefahrene Straße, wirkt sich das in der Regel eher negativ auf ihren Wert aus. Liegt sie hingegen ruhig im Grünen, kann das ihren Wert steigern. Das Vergleichswertverfahren bietet sich vor allem an, wenn Sie die Immobilienbewertung eines unbebauten Grundstücks, eines Reihenhauses oder einer Eigentumswohnung in einer großen Wohnanlage wünschen. In den dynamischen Immobilienmärkten von Aachen und Köln bietet Sälzer und Partner professionelle Bewertungen an, um Eigentümern und Käufern eine fundierte Basis für ihre Entscheidungen zu geben.

Um den Wert vermieteter Immobilien – meist Mehrfamilienhäuser – zu ermitteln, eignet sich das Ertragswertverfahren. Ausgangspunkt seiner Berechnung sind die wirtschaftlichen Erträge. Der Verkehrswert wird also anhand des in der Zukunft möglichen Ertrags ermittelt. Der Immobilienwert setzt sich dabei aus der Jahreskaltmiete abzüglich Fix- und Betriebskosten zusammen. Außerdem werden bei der Berechnung die Werte für Grund und Boden berücksichtigt. Die Restnutzungsdauer des Gebäudes spielt bei dieser Art von Immobilienbewertung ebenfalls eine Rolle, und auch der sogenannte Vervielfältiger ist relevant.

In dynamischen Immobilienmärkten wie Aachen und Köln bietet Sälzer und Partner professionelle Bewertungen an, um den Ertragswert von Mehrfamilienhäusern genau zu bestimmen. Dies ist besonders wichtig für Investoren und Eigentümer, die fundierte Entscheidungen auf Basis verlässlicher Ertragsprognosen treffen möchten. Sälzer und Partner stellen sicher, dass die spezifischen Marktbedingungen von Aachen und Köln in die Bewertung einfließen, um den realistischen Marktwert der Immobilien zu ermitteln.

Fragt man Expertinnen, welcher Faktor den größten Einfluss auf den Wert einer Immobilie hat, hört man immer wieder eine Antwort: „Lage, Lage, Lage“. Dabei hat nicht nur die Makrolage – also die Region, die Stadt und der betreffende Stadtteil – Einfluss auf den Marktwert einer Immobilie, sondern auch die Mikrolage. Diese beschreibt die direkte Nachbarschaft, also die unmittelbare Umgebung einer Immobilie. Für die Immobilienbewertung spielen zudem harte und weiche Bewertungskriterien eine Rolle. Die Infrastruktur des Viertels gehört zu den harten Faktoren, während die Einschätzung der vorherrschenden sozialen Schicht zu den weichen Faktoren zählt.

In Städten wie Aachen und Köln, wo die Lage eine entscheidende Rolle für den Immobilienmarkt spielt, bietet Sälzer und Partner professionelle Bewertungen an. Dabei werden sowohl die spezifischen Makro- als auch die Mikrolagen in Aachen und Köln berücksichtigt, um den realistischen Marktwert einer Immobilie zu ermitteln. Sälzer und Partner stellen sicher, dass sowohl harte als auch weiche Faktoren in die Bewertung einfließen, um eine umfassende und verlässliche Analyse der Immobilienwerte in diesen dynamischen Märkten zu liefern.

Beim Zustand eines Gebäudes sind vor allem das Dach, die Fenster und die Fassade von Bedeutung. Umfangreiche Investitionen – zum Beispiel in die Modernisierung eines Badezimmers, das Verlegen hochwertiger Böden oder die Installation einer neuen Heizungsanlage – wirken sich positiv auf den Immobilienwert aus. Auch Maßnahmen wie ein neuer Fassadenanstrich, das Weißen der Innenwände und der Austausch alter Sockelleisten lohnen sich im Hinblick auf die Immobilienbewertung.

In dynamischen Immobilienmärkten wie Aachen und Köln bietet Sälzer und Partner professionelle Bewertungen an. Sie berücksichtigen den Zustand der Immobilie und die durchgeführten Modernisierungen, um einen realistischen Marktwert zu ermitteln. Besonders in Aachen und Köln, wo Immobilien stark nachgefragt sind, kann eine sorgfältige Bewertung durch Sälzer und Partner sicherstellen, dass der tatsächliche Wert der Immobilie präzise erfasst wird.

Zur Ausstattung eines Hauses oder einer Wohnung zählen unter anderem die Größe und Einrichtung des Badezimmers sowie die verwendeten Materialien wie der Bodenbelag. Dabei gilt: Je gehobener die Ausstattung, desto größer der Marktwert der Immobilie. Ein Kamin, eine Fußbodenheizung oder ein Wintergarten können den Immobilienwert erheblich positiv beeinflussen.

In den begehrten Immobilienmärkten von Aachen und Köln bietet Sälzer und Partner professionelle Bewertungen an, die diese Ausstattungsmerkmale berücksichtigen. Besonders in Aachen und Köln, wo die Nachfrage nach hochwertigen Immobilien hoch ist, können solche Ausstattungsdetails den Unterschied machen und den Marktwert signifikant steigern. Sälzer und Partner stellen sicher, dass alle relevanten Faktoren in die Bewertung einfließen, um den präzisen Wert der Immobilie in diesen dynamischen Städten zu ermitteln.

Wer seine Immobilie in Aachen oder Köln verkauft, möchte selbstverständlich den höchstmöglichen Preis erzielen. Es kann sich daher lohnen, vor dem Verkauf noch in die Immobilie zu investieren. Wichtige Aspekte wie die regelmäßige Pflege der Immobilie über die gesamte Eigentumsdauer hinweg spielen dabei eine entscheidende Rolle. Grob unterteilt gibt es zwei Möglichkeiten, den Wert von Haus oder Wohnung zu steigern: werterhaltende und wertsteigernde Maßnahmen.

Sälzer und Partner bieten in den dynamischen Immobilienmärkten von Aachen und Köln professionelle Beratung und Bewertungen an. Durch gezielte Empfehlungen für werterhaltende Maßnahmen und wertsteigernde Investitionen unterstützen sie Eigentümer dabei, den optimalen Marktwert ihrer Immobilie zu realisieren.

Wie der Name verrät, dienen werterhaltende Maßnahmen dazu, den Wert einer Immobilie über die Zeit zu erhalten, insbesondere in dynamischen Märkten wie Aachen und Köln. Dazu gehören:

Instandhaltungsmaßnahmen: Bei der Instandhaltung geht es darum, die Funktion von Dingen wie der Bausubstanz oder technischer Anlagen zu bewahren. Dazu gehört auch das Vorbeugen von Defekten oder Ausfällen.

Renovierungsarbeiten: Renovierungen umfassen sämtliche Schönheitsreparaturen, meist im Inneren von Haus oder Wohnung. Typische Maßnahmen sind das Tapezieren und Streichen der Wände oder die Erneuerung von Bodenbelägen.

Sanierungsarbeiten: Bei einer Sanierung geht es nicht um optische Aufwertung, sondern um die Beseitigung von Mängeln. Die Entfernung von Schimmel, die Reparatur eines undichten Daches oder die Verbesserung der Dämmung sind typische Sanierungsmaßnahmen.

Sälzer und Partner stehen Eigentümern in Aachen und Köln zur Seite, um die besten Strategien für werterhaltende Maßnahmen zu entwickeln. Durch gezielte Beratung helfen sie dabei, die langfristige Werterhaltung und Wertsteigerung der Immobilie sicherzustellen.

Modernisierung der Sanitäranlagen: Bäder, die dem aktuellen Standard entsprechen, erhöhen den Immobilienwert. Sie sollten daher regelmäßig modernisiert werden. Neben Optik und Komfort geht es dabei auch um das Einsparen von Wasser.

Dämmung von Fassade und Dach: Über die Außenwände und das Dach verliert eine Immobilie am meisten Energie. Umso wichtiger ist es, hier auf eine gute Dämmung zu achten und vor einem Hausverkauf ggf. nachzubessern.

Moderne Heizung: Eine überholte Heizungsanlage lässt den Wert einer Immobilie sinken. Der Austausch mit einer modernen Heizung ist zwar eine größere Investition, die sich jedoch in der Regel positiv auf den Immobilienwert auswirkt.

Wenn eine Immobilie in Aachen oder Köln vererbt wird, muss der Erbe in den meisten Fällen Erbschaftssteuer zahlen. Zur Festlegung dieser Steuerhöhe ermittelt das Finanzamt den Verkehrswert der Immobilie. Dabei stützt es sich auf Daten von Gutachterausschüssen, wobei individuelle Merkmale von Immobilie und Grundstück oft unberücksichtigt bleiben. Dies kann dazu führen, dass der vom Finanzamt festgesetzte Verkehrswert deutlich über dem tatsächlichen Marktwert der Immobilie liegt und die daraus resultierende Erbschaftssteuer entsprechend hoch ausfällt.

Sälzer und Partner bietet in Aachen und Köln professionelle Gutachten an, um den realistischen Verkehrswert geerbter Immobilien zu ermitteln. Diese unabhängigen Bewertungen können dazu beitragen, eine mögliche Überbewertung durch das Finanzamt zu korrigieren und somit die Erbschaftssteuer gerecht festzulegen.

Eigentümerinnen sind häufig in der Lage, sämtliche Kosten ihrer Immobilie zu beziffern. Sie kennen den Kaufpreis der Immobilie, die Ausgaben für Modernisierungsmaßnahmen sowie die Kosten für Heizung oder Bodenbeläge. Jedoch fehlt ihnen oft die Marktkenntnis, um Angebot und Nachfrage korrekt einzuschätzen. Zudem haben sie oft einen emotionalen Bezug zu ihrem Eigentum, besonders wenn sie selbst darin leben. Dies kann eine neutrale und professionelle Immobilienbewertung erschweren.

Immobiliengutachter bestimmen den Verkehrswert einer Immobilie durch eine gründliche Begutachtung und die Protokollierung aller relevanten Eigenschaften, die in die Immobilienbewertung einfließen. Die Kosten für das Gutachten richten sich nach dem jeweiligen Wert der Immobilie. Wenn Gerichte, Versicherungen oder Finanzämter ein Immobiliengutachten fordern, ist nur das eines anerkannten Gutachters zulässig.

Ein kompetenter Immobilienmakler ist mit dem regionalen Markt vertraut, kennt die aktuellen Preise und Preisentwicklungen von Immobilien. Er versteht, wie Lage, Zustand der Bausubstanz und Ausstattung den Wert einer Immobilie beeinflussen. Seriöse Makler führen vor Vertragsunterzeichnung in der Regel eine kostenlose Immobilienbewertung durch. Wer eine professionelle Bewertung seiner Immobilie wünscht, findet in einem Makler einen geeigneten Partner.

In Aachen und Köln bietet Sälzer und Partner Expertise in der Immobilienbewertung. Ihre unabhängigen Gutachten und professionellen Maklerdienstleistungen helfen Eigentümern, den exakten Marktwert ihrer Immobilie zu ermitteln und fundierte Entscheidungen zu treffen.

Die Immobilienpreise in Deutschland unterliegen ständigen Veränderungen, und nur wenige Laien behalten den Immobilienmarkt und seine Entwicklung über einen längeren Zeitraum im Blick, um die aktuellen Preise realistisch einzuschätzen. Anders sieht es bei Immobilienmaklern und Gutachtern aus: Durch ihre Fachkenntnis und langjährige Praxiserfahrung sind sie in der Lage, fundierte Wohnmarktanalysen durchzuführen und basierend auf den individuellen Merkmalen einer Immobilie eine genaue Wertermittlung vorzunehmen. Dies hilft Verkäufern, einen Angebotspreis festzulegen, der weder potenzielle Käufer abschreckt noch zu einem finanziellen Verlust führt.

In Aachen und Köln vertrauen Eigentümer auf Sälzer und Partner für professionelle Immobilienbewertungen. Ihre Expertise gewährleistet einen maßgeschneiderten Ansatz, der nicht nur den aktuellen Marktbedingungen gerecht wird, sondern auch das Vertrauen zwischen Verkäufer und Käufer stärkt.

Um den präzisen Wert einer Immobilie zu ermitteln, begutachtet der Sälzer und Partner-Makler Ihre Immobilie persönlich vor Ort in Aachen oder Köln und berechnet den Wert anhand ihres einzigartigen Bewertungstools, dem Sälzer und Partner-Preisassistenten, direkt bei Ihnen zu Hause. Das Tool kennt die aktuellen Angebotspreise vergleichbarer Immobilien in Ihrer Region und berechnet so den optimalen Angebotspreis.

Die kostenlose Immobilienbewertung von Sälzer und Partner unterscheidet sich vor allem preislich von einer Immobilienbewertung durch eine Immobiliengutachterin. Die Kosten für ein professionelles Immobilienwertgutachten eines zertifizierten Sachverständigen betragen zwischen 0,5 Prozent und 1 Prozent des Verkehrswerts der zu bewertenden Immobilie. Bei einem Wert von 300.000 Euro wären das zwischen 1.500 Euro und 3.000 Euro. Die Immobilienbewertung von Sälzer und Partner ist dagegen für Eigentümer kostenlos. Wer sich einfach nur fragt „Was ist meine Immobilie wert?“ oder einen konkreten Immobilienverkauf plant, findet in der Sälzer und Partner-Immobilienbewertung eine günstige Alternative zum Wertgutachten. Wird das Gutachten jedoch von einer offiziellen Stelle wie dem Finanzamt oder einem Gericht gefordert, ist das Gutachten eines Sachverständigen erforderlich.

Eine Online-Bewertung, zu der im weitesten Sinne auch unser Sälzer und Partner-Preisatlas zählt, bietet Eigentümern eine erste Einschätzung zum Wert ihrer Immobilie. Sie berücksichtigt jedoch noch nicht die individuelle Ausstattung, den Zustand oder zum Beispiel eine bestehende Reallast eines Grundstücks. Im Gegensatz zur reinen Online-Bewertung bezieht der Sälzer und Partner-Makler diese für den Immobilienwert entscheidenden Faktoren in seine Bewertung ein. So ermittelt er den idealen Verkaufspreis, der den spezifischen Marktbedingungen in Aachen und Köln gerecht wird.